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Processus d'achat Processus d'achat

Processus d'achat

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1.

Une fois le bien trouvé, nous vous présenterons un avocat francophone qui fera toutes les vérifications nécessaires pour s'assurer que vous achetez un bien conforme à tous points de vue.

Si vous le désirez, vous pourrez même lui donner procuration pour qu'il vous représente durant tout le processus d'achat.  C'est un acte officiel, signé devant notaire, peu coûteux (80€) qui vous garantit beaucoup de sérénité et vous évite de nombreux aller-retour en Espagne.

2.

Il pourra faire pour vous, les démarches nécessaires à l'acquisition d'un bien immobilier en Espagne:

Demande de N.I.E. (Numéro d'Identification Etrangers)

Changement de compteurs d'eau, d'électricité et éventuellement de gaz, enregistrement de vos données dans l'État espagnol afin de payer des impôts, etc. jusqu'à la signature de l'acte devant notaire, si vous n'êtes pas en Espagne ce jour-là; ce qui n'est pas une obligation.

3.

Le jour de l'acte, nous récupérerons les clés de votre propriété pour vous les remettre.

Préalablement à votre arrivée, nous tenterons de répondre au mieux à vos éventuelles demandes: nettoyage du bien, branchement du chauffe-eau...

4.

Puis vient notre panel de service après -vente:

  • Souscription à une assurance habitation
  • Accès Internet
  • Mise en relation avec les entrepreneurs pour d'éventuels travaux
  • Nous vous accompagnons également dans la demande de résidence

Comment estimer votre budget achat ?

Prix de vente annoncé

S’il s’agit d’un bien en revente, le prix peut être négocié. Si vous optez pour un bien neuf, aucune négociation possible avec le promoteur.  Par contre, la plupart des promoteurs proposent des offres momentanées : pack de meubles, installation des parois de douche, climatisation, électroménagers…

+ 10% du prix d'achat *

Correspondant aux frais de transmission pour un bien de seconde main (Impôt Transmission Patrimoniale) ou à la TVA (Taxe Valeur Ajoutée) pour un bien neuf. 

+ uniquement pour les biens neufs : 1,5% de droits de timbres, ramenés à 0,1% pour les résidents espagnols.

* en fonction de la communauté dans laquelle vous achetez ce montant peu varié.

+ 4.500€

De provision de frais pour le travail de l'avocat et du notaire

AVOCAT

En Espagne, se faire assister par un avocat pour acheter un bien peut s’avérer très utile.

Il va vérifier que la propriété que vous convoitez est conforme à la vente en matière urbanistique notamment, qu’il n’y a pas d’hypothèque, qu’il est libre de locataires, libre de dettes…

Il fera pour vous la demande d’obtention du N.I.E. : Numéro d’Identification Etranger obligatoire pour acheter une propriété en Espagne

Quand vous serez devenu propriétaire c’est lui qui informera les fournisseurs d’eau, d’électricité et éventuellement de gaz.  Il demandera un changement de titularité pour un bien en seconde main et un raccordement pour un bien neuf.

NOTAIRE

Il est chargé de vérifier le travail de l’avocat, de signer l’acte et de le faire enregistrer.


Dans les 3 mois qui suivent la signature de l’acte, votre avocat récupèrera l’acte d’achat original enregistré.  Il vous invitera à venir le récupérer et vous soumettra alors le décompte exact de toutes les formalités qui ont été nécessaires à votre achat.  La plupart du temps, un montant vous sera remboursé.

Les biens en revente sont souvent vendus meublés.  Selon le style et les envies de chacun, il faut prévoir aussi un petit budget aménagement/rafraîchissement/décoration.

Pour les biens neufs, les fournisseurs proposent des packs de mobilier, d’électroménagers à des prix très intéressants qui incluent souvent la livraison et l’installation.

Nous pouvons également vous orienter vers nos partenaires.


Autre formalité utile, donner procuration à votre avocat pour vous représenter si vous ne pouvez être présent à toutes les étapes du processus d’achat.

Le mandat de procuration (appelé PODER) est un document qui détaille toutes les opérations que votre avocat peut faire pour vous, moyennant votre accord préalable.  Il est signé devant notaire et est révocable à tout moment devant un notaire en Espagne ou dans votre pays.  Cette formalité est vivement conseillée parce qu’elle est peu coûteuse ( environ 80€ ) et vous permet d’être tout à fait serein.


 

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